賃貸住宅の諸経費

不動産 マネー

一番でかいのは、時間と手間かも。
４年で換算。年数を増やす程基本的には月額が下がる。

賃貸費用概算

  • 本体
    • 家賃
      • １０万＊４８＝４８０万
    • 敷金
      • 内クリーニング代凡そ１０（クリーニング代５万、消毒代３万位らしい）万を借主負担。通常損耗は貸主負担。通常損耗と言う言葉自体曖昧スギ。
      • 敷引きは関東なので無し
      • 初期支出は２０万なので、出て行く時の事なんて知らんので２０万として計上する。
    • 礼金
      • １０万
      • 今回はペット飼育のため承諾。
      • 通常は礼金無しの物件を選ぶようにする
      • 皆が礼金が必要な物は選択肢から除外するようにすると、腐った業界体質が改善せざるを得ず良

い。

    • 仲介手数料
      • １０万円(１ヶ月分）
    • 更新料
      • ３万
      • ２年毎なので１回だけ。
  • 付属物
    • 代理保証人費用
      • 初回５万＋１．２万＊３＝８．６万
      • 連帯保証人がいる場合は不要
      • 連帯保証人制度が嫌いなため代理保証人を利用
    • 総合保険
      • ２万＊２＝４万　借家人賠償特約付住宅総合保険
    • 鍵交換
      • １．５万程度
  • 関連経費
    • 引越し業者
      • ３．５万
      • 内訳 ダンボール大中小*5 シングルマット　折り畳みテーブル　ラウンジテーブルセット　カラーボックス（3段）　タンス3段　スノボ板　椅子（大型）　電子レンジ　電子ジャー　自転車　スーツケース（10着用）
    • 契約手続き、交通費、廃棄処理等雑費
      • １．５万程度
    • 家財道具購入費用
      • １０万程度
    • 光熱水道費
      • １．２＊４８＝５７．６万
  • 総括
    • 総計６０４万円
      • １５１万円／年
      • １２．５万円／月
    • 収入の補正
      • ３．７万＊１２＊４＊０．８＝１４２万円（家賃補助）
    • 収入補正を差し引いた実費総計４６２万円
      • １１５万円／年
      • ９．５万／月
    • 対収入比較
    • ややオーバー気味。

現行との概算比較

  • 概算
    • 家賃
      • １．５*４８＝７２万
    • 保険、紹介料、敷金等０
    • 光熱水道費
      • ０．５＊４８＝２４万
  • 総計 ９６万
  • 予算比較
    • ４６２万−９６万＝３６６万／４年増
    • ９１．５万／年増
    • ７．６万／月増

現行とのメリット／デメリット比較

  • メリット
    • 自炊による外食減
      • 費用削減(月２万程度？）
      • 食バランス改善
    • 生活環境改善
      • 住居周辺環境の改善
      • 1LDK / 1room
      • 通勤時の睡眠時間確保
      • 通勤時の混雑影響が０
      • サーバルームを分けて騒音低減
    • 学習環境改善
    • ペット飼育環境の確保
  • デメリット
    • 大幅な固定費増(月８万程度）
    • 通勤時間の若干の増加
    • 各種アクセス環境の悪化（通勤除く）
    • 風呂トイレ掃除←地味に痛い
    • 自炊時間の増加

純粋な維持費用比較（引越代金等を除いた金額)

今回のその他の出費

住民票　300円
冷蔵庫廃棄代 リサイクル家電券4830+搬送3000円
粗大ゴミ 300*5=1500円